北京快乐8玩法介绍:莱坊高级董事李乃佳:接下来半年 私宅市场买卖双方或出现拉锯战

联合早报●投资讲座

李乃佳指出,降温措施的连锁效应已经发挥影响。

政府于去年推出新一轮房地产降温措施的连锁效应已经浮现。市场人士认为,私宅市场走势如何,接下来半年是关键,买家和卖家可能出现拉锯战。

莱坊国际产业顾问行高级董事兼主管李乃佳于上周六在《联合早报》举办的一年一度华语投资讲座上,分析了本地房地产市场的现况和展望。

去年7月,政府推出新一轮的房地产降温措施,调高额外买方印花税(ABSD)、收紧贷款和估值比率。

李乃佳指出,降温措施的连锁效应已经发挥影响。

他说,销售量是最好的讯号,“通常销售量减少,房价的压力会比较大?!币虼?,已有不少人开始询问,现在是不是最佳的进场时机。

李乃佳认为,当私宅市场放缓,转售组屋市场出现上升或平稳的趋势,就是最好的时候。

可是,他也发现,买家通常有预期心理,“当房价上涨,他们预期价格会持续往上,开始一窝蜂进入市场。当房价下跌,大家预期价格会继续下滑,于是都却步?!?/p>

若观察不同类型的单位,李乃佳说,价格介于120万元至130万元以及二房和三房式单位的需求仍在,“比较大的房子,需求减少很多?!?/p>

他估计,接下来买家会到处去看示范单位,卖家却不愿大幅调低价格,“所以拉锯战就开始了?!?/p>

如果到了今年12月,不愿再等下去的买家开始进场,价格就会被推高,市场会逐渐回温。

租赁市场平稳

李乃佳说,另外一个情况是,有一两家发展商决定调低价格,“这将形成另一个连锁反应。所以未来六个月最关键,它会决定接下来市场的走势?!?他同时也指出,调高ABSD对外国投资者的影响很大,整体需求是下滑的,尤其是来自中国的买家。

租赁市场的展望则比较正面。李乃佳说,租赁市场好转的情况估计可维持一两年,“2022年至2023年值得留意,届时很多所谓的霸级发展项目竣工,租赁市场可能会面对很大的下行压力?!?/p>

除了私宅市场,李乃佳也分析了办公楼、零售空间和店屋的投资展望。

他认为,办公楼是今年和明年最有看头的市场。

李乃佳说,私宅市场由需求所驱动,办公楼市场则取决于供应。由于供应不多,尤其是市区,加上这一两年共同工作空间发展迅速,“这两三年的租金有望维持上扬?!?/p>

至于受到电子商务冲击的零售空间租赁市场也逐渐回稳。李乃佳指出,许多从事电子商务的业者,开始拓展实体店面或与零售商店合作。

不过,他提醒投资者不要因此贸然进场,特别是小单位不容易出租,空间用途也有限。

近年,店屋越来越受到投资者青睐,尤其是位于保留区内的。李乃佳认为,由于供应有限,需求强劲,导致店屋的价格上涨了很多,销售开始放缓,投资者宜谨慎。

《联合早报》2019年经济展望暨投资讲座共吸引400人参加。讲座的赞助机构是辉立期货(Phillip Futures),支持机构为FSMOne.com,场地赞助机构是新加坡首都(Capitol Singapore)。

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